Balneário Camboriú é a cidade com o m² mais caro do Brasil

Nos últimos dois anos, uma cidade vem se destacando com o metro quadrado mais caro do Brasil. Segundo o levantamento do FipeZap, Balneário Camboriú, localizada no litoral de Santa Catarina, lidera o ranking das cidades brasileiras com os valores mais elevados para venda de imóveis residenciais. Essa posição de destaque não é novidade: já são 22 meses consecutivos em que Balneário Camboriú ocupa o primeiro lugar entre as 50 cidades avaliadas pelo índice. Desde que superou São Paulo em março de 2022, a cidade manteve-se no topo.

Em janeiro de 2024, o preço médio do metro quadrado em Balneário Camboriú alcançou R$ 12.822. Logo atrás, está Itapema, outra cidade litorânea de Santa Catarina, com o metro quadrado avaliado em R$ 12.660.

TOP 10 cidades com o metro quadrado mais caro do país

1. Balneário Camboriú (SC) – R$ 11.534 por m² 
2. Itapema (SC) – R$ 10.614 por m²
3. Vitória (ES) – R$ 10.444 por m²
4. São Paulo (SP) – R$ 10.226 por m²
5. Rio de Janeiro (RJ) – R$ 9.859 por m²
6. Florianópolis (SC) – R$ 9.690 por m²
7. Itajaí (SC) – R$ 9.357 por m²
8. Brasília (DF) – R$ 8.767 por m²
9. Barueri (SP) – R$ 8.719 por m²
10. Curitiba (PR) – R$ 8.548 por m²

Entre as capitais brasileiras, Vitória, no Espírito Santo, voltou a ser a mais cara, com o metro quadrado custando R$ 11.013, superando outras cidades do Sudeste. Em seguida, aparecem Florianópolis (SC), com R$ 10.833, e São Paulo (SP), com R$ 10.703.

O Índice FipeZAP, que acompanha o comportamento dos preços de venda de imóveis residenciais em 50 cidades do Brasil, registrou uma valorização de 0,36% em janeiro de 2024, uma leve aceleração em comparação com dezembro de 2023, que teve aumento de 0,29%. Esse crescimento superou os dois principais índices de inflação do mercado imobiliário: o IGPM/FGV, que subiu apenas 0,07%, e a prévia da inflação (IPCA-15), que avançou 0,31%.

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O preço médio do metro quadrado nas 50 cidades monitoradas pelo FipeZAP foi de R$ 8.750. Destaca-se que os imóveis de um dormitório apresentaram os maiores valores, com R$ 10.300 por metro quadrado, superando os apartamentos com mais quartos.

Em média, os imóveis de dois dormitórios são avaliados em R$ 7.860 por metro quadrado, os de três dormitórios em R$ 8.460, e os de quatro ou mais dormitórios têm o valor médio de R$ 10.070 por metro quadrado.

A valorização dos imóveis com um dormitório reflete uma tendência de preferência por localizações estratégicas, próximas a serviços e centros comerciais, mesmo que isso implique em uma redução do tamanho do imóvel. Os consumidores têm optado por morar em residências menores, mas bem localizadas, em áreas de fácil acesso, em vez de escolherem imóveis maiores em regiões mais afastadas e com menos opções de lazer, serviços ou comércio.