Como empreendedores estão usando home equity para abrir filiais e expandir a empresa

Todo empreendedor sonha em crescer. Expandir o negócio, abrir novas unidades, lançar produtos inovadores ou investir em campanhas de marketing que realmente tragam retorno. Mas, na hora de executar esses planos, esbarra em um velho problema: falta de capital.

Enquanto isso, muitos desses mesmos empreendedores possuem imóveis quitados — casas, apartamentos ou salas comerciais — que estão parados, sem gerar fluxo de caixa.

O que os empresários mais estratégicos estão fazendo? Estão transformando seus imóveis em sócios silenciosos, usando uma linha de crédito poderosa chamada home equity.

Neste artigo, você vai descobrir:

• O que é o home equity e como funciona para empreendedores
• Como usar seu imóvel como capital de expansão, sem vender e sem abrir mão do controle do negócio
• Casos de uso: expansão, marketing, lançamento de produto e aumento de faturamento
• Os cuidados, limites e vantagens reais dessa estratégia

O que é home equity e por que ele faz sentido para quem empreende

Home equity é um tipo de crédito onde você oferece um imóvel quitado ou com boa parte quitada como garantia, e em troca recebe capital com:

• Juros muito mais baixos (a partir de 0,9% a 1,3% ao mês)
• Prazos longos (até 240 meses para pagar)
• Altos valores liberados (geralmente até 60% do valor de mercado do imóvel)

Diferente de um financiamento ou empréstimo pessoal, essa modalidade tem foco em capital estruturado, ideal para quem precisa de fôlego para investir — e não apenas tapar buracos.

A lógica do empreendedor inteligente: o imóvel é o capital mais barato que você tem

Vender parte do seu negócio para conseguir dinheiro? Entrar em rodadas de investimento e perder autonomia? Financiar com juros abusivos?
Empreendedores que conhecem o valor do dinheiro e da propriedade preferem uma abordagem mais estratégica: usar o que já têm para gerar ainda mais.

Ao transformar seu imóvel em alavanca, você continua com o patrimônio e ainda consegue liquidez para reinvestir no que realmente importa: crescimento.

3 maneiras reais de usar o home equity para escalar seu negócio

1. Abrir uma nova unidade (filial ou ponto físico)

Se o seu negócio é local, físico ou depende de atendimento presencial, expandir para novos bairros ou cidades pode ser o próximo passo lógico. Mas abrir uma nova unidade exige capital inicial alto — aluguel, reforma, estoque, equipe.

Com home equity, o empreendedor consegue o capital sem depender de bancos tradicionais, sócios ou investidores.

Exemplo prático: Um restaurante com bom faturamento em um bairro central usa R$ 200 mil liberados via home equity para abrir uma nova unidade em outro polo comercial — aumentando a receita em 70% em 12 meses.

2. Lançar novos produtos ou serviços

Criar uma nova linha de produto, desenvolver embalagens, contratar especialistas, montar processos… tudo isso custa caro.
Mas com investimento estratégico, pode abrir novos nichos de mercado e aumentar o ticket médio do negócio.

Home equity permite esse tipo de investimento sem prejudicar o caixa da empresa.

Case comum: Uma clínica de estética usa o crédito com garantia de imóvel da sócia-fundadora para investir em novos equipamentos e lançar serviços exclusivos de alto valor — gerando retorno em menos de 9 meses.

3. Investir pesado em marketing e aquisição de clientes

Se o seu produto é bom, falta apenas mais pessoas saberem disso. E marketing é a ponte entre você e a escala.
O problema? Campanhas consistentes exigem investimento em mídia, tráfego pago, equipe, criativos e análise de dados.

Usar home equity para acelerar o marketing é como injetar combustível de aviação num carro de corrida.

Exemplo: Um e-commerce de nicho usa R$ 150 mil do home equity para campanhas de tráfego pago, SEO e CRM. Resultado: dobra o faturamento em 8 meses e triplica a base de clientes qualificados.

Benefícios de usar seu imóvel como “sócio capitalista”

• Você não perde participação no negócio: Ao contrário de trazer investidores externos, você mantém 100% da sua empresa.
• Taxas muito menores que linhas de crédito empresarial comum: Enquanto outras linhas variam de 2% a 4% ao mês, o home equity opera com taxas menores e prazos maiores.
• Liquidez sem abrir mão do patrimônio: Você continua com o imóvel — ele apenas serve como garantia.
• Liberdade para usar o recurso como quiser: Diferente de financiamentos com destino específico, o valor pode ser usado livremente dentro do seu plano estratégico.

Cuidados ao usar home equity como ferramenta de crescimento

• Use apenas se tiver um plano sólido de investimento: Crédito sem plano é dívida. Crédito com plano é alavanca.
• Evite comprometer mais do que 30% da sua receita com parcelas: Mesmo com prazo longo, mantenha margem de segurança no fluxo de caixa.
• Tenha uma estratégia de retorno (ROI) clara: Quanto mais rápido o capital se paga, melhor a alavancagem.
• Conte com apoio jurídico e contábil para contratos e garantias

O imóvel que você comprou com esforço pode hoje se transformar na ponte para a próxima fase da sua empresa. Ao invés de ficar parado, ele pode financiar o crescimento do seu negócio, sem vender parte da empresa, sem pagar juros abusivos e sem colocar em risco o seu fluxo de caixa.

Empreendedores inteligentes estão fazendo isso. Estão transformando seus imóveis em sócios silenciosos — que colocam dinheiro na mesa, sem pedir nada em troca além de comprometimento e visão estratégica.

A sua casa pode ser mais do que seu lar. Pode ser a sócia que vai impulsionar o seu sucesso.

---

Contrate empréstimo com garantia de imóvel com a Zilicred.

A Zilicred é a pioneira no crédito com garantia de imóvel no Brasil, e oferece a melhor opção de crédito disponível no mercado com menores taxas de crédito pessoal e os maiores prazos para pagamento.