Ao caminhar pelos bairros de sua cidade, é comum se deparar com terrenos onde serão erguidos novos prédios. Muitas vezes, você pode até visitar o decorado, uma simulação do imóvel finalizado, para ter uma ideia do que estará adquirindo. Mas será que vale a pena investir em um imóvel na planta? Vamos explorar esse assunto em detalhes. O que é um imóvel na planta? Comprar um imóvel na planta significa adquirir uma propriedade que ainda não foi construída. Nesse modelo de compra, o comprador assina um contrato de promessa de compra e venda, acreditando que a construtora entregará o imóvel dentro do prazo estipulado e com a qualidade prometida. Riscos de comprar imóvel na planta Segundo o advogado Marcelo Tapai, especialista em distrato contratual, investir em um imóvel na planta pode ser mais arriscado do que parece. Ao contrário do que muitos pensam, o custo de um imóvel na planta pode não ser mais baixo do que o de um imóvel pronto. O principal risco está na incerteza da entrega do imóvel, já que o comprador está pagando por algo que ainda não existe fisicamente. Tapai ressalta que, se a empresa responsável pela construção enfrentar dificuldades financeiras e acabar falindo, o comprador pode perder grande parte, ou até mesmo todo o valor investido, sem receber o imóvel prometido. Isso ocorre porque o comprador assume o risco total do empreendimento, ao contrário da empresa, que tem suas garantias asseguradas. Obras paralisadas e recuperação judicial O cenário de obras paralisadas e construtoras em recuperação judicial não é raro. De acordo com Tapai, milhares de empresas enfrentam problemas financeiros, o que resulta na paralisação de obras e, em alguns casos, na falência das construtoras. Para o comprador, isso significa que o risco de não receber o imóvel é significativo. Além disso, se o comprador não conseguir continuar pagando as parcelas do financiamento, ele poderá perder mais da metade do valor investido, mesmo sem nunca ter usufruído do imóvel. Essa situação é especialmente preocupante, já que o comprador arca com todos os riscos, enquanto a construtora não enfrenta perdas diretas. Correção pelo INCC e o impacto no custo final Outro fator que pode tornar a compra de um imóvel na planta desvantajosa é a correção monetária aplicada durante a obra. O saldo devedor do imóvel é reajustado mensalmente pelo Índice Nacional da Construção Civil (INCC), que geralmente é superior aos índices de inflação. Isso significa que, ao final da obra, o valor do imóvel pode estar significativamente maior do que o previsto inicialmente, obrigando o comprador a pagar mais do que o preço contratado. Em muitos casos, quando chega o momento de financiar o saldo devedor junto ao banco, o comprador pode se deparar com uma dívida maior do que o valor de mercado do imóvel, tornando a compra ainda mais onerosa. Para Tapai, esse é um excelente negócio, mas apenas para as incorporadoras, que transferem todos os riscos e custos adicionais para o comprador. Vale a pena comprar um imóvel na planta? A decisão de comprar um imóvel na planta deve ser feita com cautela. É fundamental que o comprador avalie todos os riscos envolvidos, como a possibilidade de atraso na entrega, a solvência da construtora, e o impacto da correção pelo INCC no valor final do imóvel. É importante considerar se a segurança financeira do comprador permite assumir os riscos associados a essa modalidade de aquisição. Antes de tomar uma decisão, recomenda-se que o comprador consulte especialistas, como advogados e consultores imobiliários, para obter uma visão clara dos riscos e benefícios envolvidos. Embora a compra de um imóvel na planta possa parecer atraente devido às facilidades de pagamento e à possibilidade de personalização, é essencial estar bem informado para evitar surpresas desagradáveis no futuro. Dicas para comprar um imóvel na planta Pesquise a construtora Histórico e reputação: Verifique a experiência e a reputação da construtora no mercado. Pesquise sobre outros empreendimentos entregues por ela e avalie o cumprimento de prazos, a qualidade da obra e a satisfação dos clientes. Certificações e registros: Verifique se a construtora possui as certificações e registros necessários, como o Habite-se e a incorporação imobiliária. Analise a localização Valorização da região: Escolha uma localização com potencial de valorização. Considere a infraestrutura ao redor, como escolas, hospitais, transporte público e áreas comerciais. Planejamento urbano: Verifique se há projetos de melhoria urbana na região, como a construção de novas vias, parques ou centros comerciais, que podem aumentar o valor do imóvel no futuro. Entenda o memorial descritivo Especificações técnicas: O memorial descritivo detalha os materiais e acabamentos que serão usados na construção. Certifique-se de que o que está no contrato corresponde ao que você espera. Possibilidade de alterações: Algumas construtoras permitem pequenas alterações no layout do imóvel ou nos acabamentos. Verifique essa possibilidade. Avalie as condições de pagamento Entrada e parcelas: Negocie as condições de pagamento, como valor de entrada e número de parcelas durante a obra. Lembre-se de que, em alguns casos, o saldo devedor será reajustado pelo INCC (Índice Nacional de Custo da Construção). Financiamento bancário: Verifique as condições de financiamento que estarão disponíveis após a entrega das chaves. Considere as taxas de juros e o valor das parcelas. Acompanhe a obra Visitas periódicas: Sempre que possível, faça visitas ao canteiro de obras para acompanhar o andamento da construção. Isso ajuda a garantir que o cronograma está sendo seguido. Relatórios da construtora: Peça à construtora atualizações regulares sobre o progresso da obra. Muitas oferecem relatórios periódicos ou até mesmo plataformas online para acompanhar o avanço. Seguindo essas dicas e estando atento aos detalhes, você poderá fazer um bom negócio ao comprar um imóvel na planta, aproveitando os benefícios que essa modalidade de compra oferece. Simule seu empréstimo com garantia de imóvel na ZiliCred. https://www.youtube.com/watch?v=qh90fVlfQOs A ZiliCred oferece o crédito com garantia de imóvel com taxas de juros competitivas e prazos de pagamento flexíveis. É a possibilidade de tirar o seu sonho do papel!
